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2020年(nian)1月(yue)6日,碧桂園發(fa)布最(zui)新公告顯(xian)示,2019年(nian),碧桂園的權益銷售(shou)金額(e)在2018年(nian)5018.8億(yi)元的基礎上xian)俅蔥賂gao),穩步增(zeng)長10.03%至5522億(yi)元。

根據克而瑞公布的《2019年(nian)中國(guo)房地產企業(ye)銷售(shou)TOP100排行榜》,2019年(nian)TOP100房ke)罄奐迫ㄒ嫦shou)金額(e)同比reng)zeng)長6.5%。從同比reng)zeng)幅來看(kan),身為行業(ye)龍頭,碧桂園仍(reng)保持著高(gao)于百強(qiang)平均(jun)水平的領先優勢。

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2019年(nian),房地產行業(ye)集(ji)中度加速提升(sheng),“越大越強(qiang)、強(qiang)者(zhe)恆強(qiang)”的競爭法(fa)則已成共識(shi)。在這個“全競提升(sheng)年(nian)”,碧桂園以(yi)yue)壑蕩叢  枷xiang),調整架構、下放權限、精簡流(liu)程、控費減負,推動(dong)總部(bu)精干高(gao)效,促(chun)進區域(yu)做強(qiang)做優,支(zhi)持項(xiang)目做一(yi)成一(yi),通過向(xiang)管理要效益、精耕(geng)細作高(gao)能級城(cheng)市(shi),全面提升(sheng)全周(zhou)期綜合(he)競爭力,實現(xian)了銷售(shou)業(ye)績的新突破。

碧桂園集(ji)團總裁(cai)莫斌在2020新年(nian)致辭中表示,2020年(nian)公司(si)將堅決(jue)響應中央關于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促(chun)進房地產市(shi)場平穩健康發(fa)展的總體(ti)要求,繼續(xu)精研市(shi)場、聚焦深耕(geng),以(yi)創新驅動(dong)實現(xian)高(gao)質(zhi)量發(fa)展,持續(xu)提升(sheng)全周(zhou)期綜合(he)競爭力。

聚焦深耕(geng)五大城(cheng)市(shi)群 業(ye)績領跑

克而瑞在報(bao)告中表示,在近年(nian)政(zheng)策調控持續(xu)、企業(ye)規(gui)模(mo)增(zeng)長放緩、龍頭房ke)筇嶂zhi)控速、追求高(gao)質(zhi)量增(zeng)長的行業(ye)發(fa)展趨勢下,房ke)笠yi)味追求全口徑(jing)duan)shou)規(gui)模(mo)的時代已經過去,企業(ye)的發(fa)展重點已逐步由“增(zeng)量”轉向(xiang)“提質(zhi)”。基于當前(qian)項(xiang)目合(he)作的增(zeng)多(duo),銷售(shou)操盤口徑(jing)和權益口徑(jing)更能反映企業(ye)di)隕淼撓  擻﹤ji)投資能力,應受到(dao)更多(duo)的關注。如碧桂園、華(hua)潤、陽光(guang)城(cheng)、富力、佳兆業(ye)等企業(ye)都選擇對權益口徑(jing)業(ye)績進行披露,也(ye)表現(xian)了其管理層(ceng)在企業(ye)規(gui)模(mo)發(fa)展的同時,對業(ye)績高(gao)質(zhi)量增(zeng)長給予了更大的關注。

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而在市(shi)場去化承壓的背景下,企業(ye)銷售(shou)規(gui)模(mo)的增(zeng)長不能簡單依賴(lai)于供(gong)貨量的加大,激(ji)烈ye)男幸ye)競爭對房ke)笞隕淼淖zu)織管控及(ji)運營提出更高(gao)的要求。城(cheng)市(shi)布局、品牌(pai)效應、項(xiang)目ke)分zhi)和產品力打造都將是(shi)房ke)笪蠢春誦木赫Φ鬧匾 zu)成。

隨著“因城(cheng)施策”政(zheng)策的深入,城(cheng)市(shi)布局對房ke)笠ye)績表現(xian)的影響力逐漸(jian)提升(sheng)。中指(zhi)研究院(yuan)發(fa)現(xian),2019年(nian),對千億(yi)房ke)笙shou)貢獻率較大的城(cheng)市(shi)主要聚集(ji)在長三角、珠(zhu)三角、京津冀,其中長三角與珠(zhu)三角城(cheng)市(shi)群的銷售(shou)額(e)貢獻較大,佔比分zhi)鷂4.8%、14.1%。其中,僅(jin)浙江(jiang)省湖州市(shi)一(yi)地,累計已有26個項(xiang)目,覆蓋湖州三區三縣。2019年(nian)銷售(shou)金額(e)突破108億(yi)元,市(shi)佔率第一(yi)。

而銷售(shou)業(ye)績能夠實現(xian)持續(xu)穩健增(zeng)長的企業(ye),大多(duo)是(shi)緊抓(zhua)城(cheng)市(shi)發(fa)展機遇,聚焦重點城(cheng)市(shi)群和核心城(cheng)市(shi)。以(yi)碧桂園為例,在2019年(nian)充滿挑戰的市(shi)場環境(jing)中,公司(si)仍(reng)能取得領先于同行的業(ye)績表現(xian),廣泛而科(ke)學的城(cheng)市(shi)布局和充足的可售(shou)貨量功不可沒。據了解(jie),該(gai)公司(si)的項(xiang)目已遍(bian)布內地31個省(直(zhi)轄市(shi)、自治區)的200多(duo)個地級市(shi),截至2019年(nian)6月(yue)底(di),權益可售(shou)資源合(he)計2.78萬億(yi)元。其中,75%的權益貨值位于中國(guo)五大城(cheng)市(shi)群(長三角/江(jiang)浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江(jiang)中游(you)/湘鄂,川渝),98%位于常住人口50萬人以(yi)上的區域(yu),94%位于人口流(liu)入區域(yu)。公司(si)項(xiang)目數量合(he)計2381個,其中廣東有498個,長三角(江(jiang)甦、上海、浙江(jiang)、安徽)645個,合(he)計擁(yong)有的項(xiang)目數量佔據總量的半(ban)壁江(jiang)山。就粵港澳大灣區而言,碧桂園在這一(yi)區域(yu)的土地儲備已可媲美(mei)深耕(geng)廣東的中型房ke)螅019年(nian)中期已獲取權益可售(shou)貨值3467億(yi)元,潛在權益可售(shou)貨值5519億(yi)元,合(he)計接近9000億(yi)元的貨值。

高(gao)盛表示,碧桂園一(yi)直(zhi)在優化其地理分布,充分利用中國(guo)正在進行的城(cheng)鎮(zhen)化,從而使當前(qian)可售(shou)資源的分布符合(he)人口遷移(yi)趨勢,這為公司(si)長期贏(ying)得全國(guo)市(shi)場奠定了堅實的基礎。

有分析認為,城(cheng)市(shi)選擇上,收(shou)縮、聚焦、區域(yu)深耕(geng)將是(shi)房ke)笪蠢床季值鬧饕 鉸苑fang)向(xiang)。粵港澳大灣區及(ji)長三角城(cheng)市(shi)群人口吸引力強(qiang),需求支(zhi)撐度高(gao),加之有區域(yu)規(gui)劃(hua)出台,短(duan)期利好有釋放空間(jian),且房地產行業(ye)出現(xian)了邊(bian)際shi)雜嘔 髡 兄讜?誶魑齲 ?020年(nian)房地產市(shi)場整體(ti)走(zou)勢將有所回升(sheng),尤其是(shi)粵港澳大灣區。城(cheng)市(shi)發(fa)展紅利的不斷(duan)釋放將繼續(xu)推動(dong)碧桂園往(wang)高(gao)質(zhi)量發(fa)展的道路穩健前(qian)行。

提升(sheng)全周(zhou)期競爭力 鞏固(gu)領先優勢

除了權益銷售(shou)額(e)再創新高(gao)外,在操盤金額(e)及(ji)全口銷售(shou)金額(e)這兩個榜單上,碧桂園也(ye)依然保持著難(nan)以(yi)yuan)扯dong)的領先優勢,繼續(xu)穩居行業(ye)第一(yi)。自2017年(nian)以(yi)來,該(gai)公司(si)已經連續(xu)三年(nian)穩居行業(ye)銷售(shou)榜首(shou)。

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這與過去十(shi)年(nian),中國(guo)房地產行業(ye)的高(gao)速發(fa)展以(yi)yue)ji)碧桂園前(qian)瞻(zhan)性的戰略決(jue)策息息相關。據易居中國(guo)執行總裁(cai)丁祖昱介紹,過去十(shi)年(nian),中國(guo)房地產行業(ye)銷售(shou)排行榜中,有五家yi)笠ye)一(yi)直(zhi)屹(yi)立不倒,分zhi)鶚shi)碧桂園、萬科(ke)、保利、中海、綠地,其中榜首(shou)碧桂園的銷售(shou)額(e)增(zeng)長了七千億(yi)元。所以(yi),過去十(shi)年(nian)是(shi)中國(guo)房地產最(zui)高(gao)度發(fa)展的十(shi)年(nian),也(ye)是(shi)龍頭房ke)罌燜僭zeng)長的十(shi)年(nian)。

在這十(shi)年(nian)里,房地產發(fa)揮了中國(guo)經濟的nan)共帳 臀榷 ji)的作用,房地產加建築業(ye)佔GDP的七分之一(yi),土地出讓(rang)金貢獻了五分之一(yi)的廣義財pu)zheng)收(shou)入,房地產相關稅收(shou)佔ji)甦魷烈?普(pu)zheng)收(shou)入的六分之一(yi),在增(zeng)加就業(ye)、推動(dong)城(cheng)市(shi)化等方(fang)面也(ye)bu)畢琢擻τ兄 Α=?019年(nian),房地產加上建築業(ye),一(yi)共為中國(guo)提供(gong)了五千萬的就業(ye)崗位。十(shi)年(nian)來,房ke)蠼zhu)的城(cheng)市(shi)數量不斷(duan)xian)黽櫻 15個到(dao)現(xian)在的1249個,房ke)蠼zhu)越多(duo),參與的各個城(cheng)市(shi)化進程越多(duo)。“今年(nian)城(cheng)市(shi)化率約(yue)能達到(dao)60%以(yi)上,總人口增(zeng)長1.7億(yi)人,和十(shi)年(nian)前(qian)49.6%城(cheng)市(shi)化率相比,上升(sheng)了十(shi)個百分點,這其中房地產起到(dao)重大貢獻。不僅(jin)如此,十(shi)年(nian)間(jian)在人口增(zeng)加yong)那榭魷攏 司(si)jun)住房面積(ji)提升(sheng)了8平方(fang)米(mi)。”丁祖昱表示。

在房地產推動(dong)經濟、城(cheng)市(shi)發(fa)展的偉大進程中,碧桂園始終保持著與時代的同頻共振,堅定城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展信心mo) shou)獲了豐(feng)碩的發(fa)展成果以(yi)yue)ji)穩固(gu)的行業(ye)領先優勢。在中國(guo)經濟和房地產行業(ye)進入高(gao)質(zhi)量發(fa)展、行業(ye)格局洗牌(pai)的背景下,該(gai)公司(si)也(ye)前(qian)瞻(zhan)性的進行了行穩致遠、全面提升(sheng)全周(zhou)期綜合(he)競爭力的戰略升(sheng)級。

早在2019年(nian)1月(yue),碧桂園集(ji)團董事會主席楊國(guo)強(qiang)便在集(ji)團年(nian)會中強(qiang)調,2019年(nian)是(shi)碧桂園全周(zhou)期綜合(he)競爭力提升(sheng)年(nian),公司(si)一(yi)定要追求有質(zhi)量的發(fa)展,一(yi)定要科(ke)學地去謀劃(hua),提升(sheng)全周(zhou)期競爭力,精準地投入,實現(xian)長期效益和短(duan)期效益的有機結合(he)。在他看(kan)來,只有對人類(lei)社會進步有幫助,只有代表先進的生產力,企業(ye)才(cai)有生存和發(fa)展的機會。

莫斌也(ye)表示,在企業(ye)行穩致遠的大背景下,必(bi)須通過競爭力的提升(sheng),使現(xian)金流(liu)更加充實,讓(rang)企業(ye)有更加長遠可持續(xu)的發(fa)展。

圍繞“全面提升(sheng)全周(zhou)期綜合(he)競爭力”這一(yi)核心mo) 坦鷦霸詮?囊yi)年(nian)里,變革(ge)管理制度,優化組(zu)織結構,通過推行縱(zong)向(xiang)輪zhi)    鶉ren)共同體(ti)等舉措,逐步強(qiang)化總部(bu)精干高(gao)效、區域(yu)做強(qiang)做優、項(xiang)目做一(yi)成一(yi)的三級管控體(ti)系。在這些措施的保障和推動(dong)下,碧桂園實現(xian)了持續(xu)穩健經營,全年(nian)業(ye)績再攀shi)賂gao),繼續(xu)保持行業(ye)領軍地位。

據了解(jie),2020年(nian),碧桂園仍(reng)將推行全面預算管理和現(xian)金流(liu)管理,同時持續(xu)提升(sheng)全周(zhou)期綜合(he)競爭力,做到(dao)產品力、服務力和成本(ben)力的均(jun)衡發(fa)展,繼續(xu)精研市(shi)場、聚焦深耕(geng),以(yi)創新驅動(dong)實現(xian)高(gao)質(zhi)量發(fa)展。

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責任(ren)編輯︰王儒綱

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